其实是个晚辈开的房地产投资公司，资金实力怀是的。

几个亿的资金自己就可以拿出来，我倒是想把人家留住，可是人家觉得明阳市的展前景有限，想到省城来展”萧名学对林雳瑜解释道。

“这样啊”林霄瑜听了之后，眼前顿时一亮。

几个亿的自有资金，这放到哪里都算得上是了不得的公司了。

本身作为房地产开公司而言，基本上都是在玩贷款，空手套白狼那一套手段，自己拥有几个亿资金的真是凤毛麟角。

每一个房地产开公司都有自己的一套资金运作模式，资金运作是否合理将直接关系到项目开的命脉，也关系到公司的命脉。

做为房地产开公司，和银行的关系要特别的好，毕竟作为开商，如果没有了银行的支持，项目运作是特别难的。

此外还有预售，做预售工作对于资金的周转也是至关重要的，但这要有一个比较好的信誉，还有就是在施工队伍的选择上，一般也要以垫付的模式去运作，才能把自己的资金运转压力降低到最

比如说某公司花了几百万买了一块文地，用于兴建住宅小区，这时他自己没有钱了，怎么办呢？

他打算采用邀请招标，在招标前必须要有银行出具的建设资金什么的。

于是他私下里找一家实力非常强的建筑公司，对他们说，如果你们能垫资，这个工程就给你做了。

这么一来交易就达成了，建筑公司就将要垫付的资金打入房地产商的帐户里，这样房地产开商就可以招投标了，中标单位自然是这家建筑公司。

等到工程基础完成后，开商又进行小区预售，资金就可以源源不断的涌入，建设资金自然就解决了，这也是房地产项目的一般资金运营之道。

正是因为这样，开商的自有资金并不需要多少，主要投入基本上都是在拿地上，或者打通政府层面的各种关系，毕竟那种许可证什么的，都是需要花钱来办理的，不仅仅是明面儿上的消费，更多的是私底下交给那些吃拿卡要的官员们的贿略款才是大头儿。

林霄瑜是很清楚这些事情的。

因此当她听萧名学跟自己说，有这么一家资金数亿的房地产开商的时候，心里面就是非常震惊的。

她很清楚，如果这样的一家投资商来到阳朔，对于很多计划中的建设项目而言，都算得上是福音。

因为近期资金方面的压力，阳朔的很多项目都在停顿当中，尤其是房地产开这样的资金需求非常大的项目。

更是难以展开，可是如果把这家企业给引进来，问题就容易解决了。

内地的开商基本都存在着资金的瓶颈问题，美国的房地产开商很精减，有的时候一个投资人就是一个开商，他们是服务于投资商、监理、施工、策划、销售、设计等等专业的公司的，因为美国的专业细化，相互之间配合得天衣无缝，所以开商做的工作很少。

而香港的房地产投资和开管理都是自己做，做得就比较多。

内地的开商基本上是可以把资金这一块儿切出去的，作投资商的管理公司，比美国的开商多做一些，比香港的开商少做一些算是一个特色存在。

“有什么需要我帮忙儿的？”林霄瑜很大度地向萧名学询问道。

“他们先期是打算开高档楼盘的，别墅什么的，不过考虑到大众需求问题，之后会6续开普通商品楼盘。

只不过因为对阳朔方面的情况不熟悉，有一些顾虑，还没有拿定主意。”萧名学回答道。

“这方面大可放心”林霄瑜一听并没有什么过分的要求，立刻就拍板道，“如果方便的话，有时间萧市长你可以引见一下，我相信阳朔方面对此也是非常欢迎的，在政策方面也可以给予优惠。”

一般而言，如果是开普通住宅的话，可以对部分楼栋进行楼花销售，让对方至少有百分之十五左右的利润空间，若是写字楼的话，实力比较雄厚的建筑企业都回给与垫资，而开别墅的话，则可以通过预售就能解决资金问题。

对于大部分开商而言，早期的资金紧缩一般都出现在拿地阶段、土地转让阶段，要么就是高达几千万的城市配套费或者征地费给不起。

只要开工并可证拿下来，建筑方又肯垫资，什么都好说了。

不过现在恰逢银根紧缩，想要从银行轻轻松松地拿到贷款，讣川二乖么容易的，虽然说对干大部分开商而言，现在诬赞樱引套白狼的时代，但是最好还是依靠自己，如果自己能力有限的时候，还是独立开出来比较放心，主动权也大一些。

萧名学见林雳瑜非常关心这件事情，心说陈明洛托付给自己的事情总算是完成了一半儿。

其实他有些话还是说得夸大了一些，虽然陈明洛此时手里面还有几千万的资金，但是距离几个亿还是差了很多，他之所以这么说，主要也是为了突出明宇公司的重要地位而已，毕竟资金实力雄厚的企业，放在哪里都是大受欢迎的。

如今国内的房地产开企业都是刚刚下水而已，远不如后来的开商那么猖掀，要知道后来的大多房地产公司老总都是与政府关系牢靠，他们手上有一百万就行，然后与政府勾结买到地，如果买地的钱不够，那他们就能用一百万贷到一个亿的资金，然后坐在家里等建筑商找上门，建筑商开始免费先建设，建好给钱。

建设前或者建设中就可以开始卖楼，等房子建好后，基本上就卖的差不多了，赚回了多少自然不问可知。

但是在现在，资金实力大的企业，还是非常受欢迎的，地方官员在刚刚开放房地产开市场的时候，还是比较谨慎的，并不希望因为这些事情给自己带来困扰。

中午的时候，陈明洛又溜了过来，到省政府招待所这里蹭饭，顺便关心一下西岭省招商引资工作的大方向。
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