“可是我现在真的还没定下来要怎么开发。”黄文斌说。

与其让胡老板这个不知根底的人插一腿，还不如从丁六根和张利华两人的关系上面找。

他们虽然没坐过房地产，但是认识的人多，关系也广。

通过他们的人际网络，可以多认识几个房地产老板，然后再挑合适的来合作。

“看来黄老板不太相信我的实力啊。”胡老板笑了笑，“我父亲是以前城建三局的书记。

后来城建改组，他就退休了。

不过很多关系还在。

如果我们合作的话，我可以说服城建的领导们给你最好的折扣。”

省城以前有很多建设局，专门做土建的，从一局二局三局一直到八局，里面有些很早就破产取消了，有些一直延续到今天。

其中城建三局就是里面的佼佼者，不但活着，还活得很好，改组成了股份制公司，经常四处接活。

到省城里面走一圈，十个工地里面至少有一个挂着城建三局的牌子——当然哪些真是他们干的，哪些是挂着他们牌子的包工头，黄文斌就弄不清楚了。

如果真的有城建三局的关系，黄文斌可真是动心了。

怎么说这也是老牌企业，质量很有保证，而且家大业大的，做的工程多了，什么规矩都懂，也不用黄文斌多担心。

“城建三局啊？

听说他们收费很贵的啊。”黄文斌欲擒故纵。

“贵是比较贵，那个百年大计，质量为先嘛。”胡老板拿出了杀手锏，“给了折扣以后，比其他的建筑商也贵不了多少。

而且还有一个很大的好处！

我可以让他们延后收款，等你拿到了预售许可证，再跟你收钱。”

“预售许可证！”黄文斌吓了一跳，有这么好的条件吗？

他既然打算要做房地产，当然找人打听过。

人家的独门秘籍打听不出来，大路货还是知道一点的。

“真的可以等拿到预售许可证才付建筑款？”

要开发房地产，拿钱跟政府买地，买了以后就要找建筑公司，最没本事的，就要预付建筑费用，然后人家进场开工，一边建一边给各阶段的建筑费钱，等房子建完了，钱也给的差不多了，就可以拿去卖了——这样需要的资金成本很多，赚头不大，简直就是辱没地产商的名声。

高等级的地产商，可以从政府手里把土地赊出来，然后找了建筑商，也不用先给钱，让他们先干着。

等到建筑封顶，就可以拿去银行抵押贷款，贷了款，给政府一部分做土地款，给建筑商一部分做土建款，可以撑到拿预售许可证。

拿到预售许可证就可以打广告卖楼了。

卖掉一部分，把前期款项付清，剩下的都是赚的。

此所谓空手套白狼，占用资金很少，可以同时铺开很多楼盘，在地产行业兴兴向荣的今天，这才是地产商们暴富的法门。

他们经常抱怨房地产行业的利润率其实不高，利润率不高是真的，如果用他们列出来的成本计算，买地花了多少多少，建设费用花了多少多少，银行利息多少多少，算下来利润率有20%到30%就不错了。

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问题是真实成本其实压根没有这么多，从头到尾，他们就是用银行贷款来买空卖空。

如果用真实成本算，这利润率可就高了去了，200%到300%都很平常，2000%，3000%也不是没有过。

黄文斌是新手，信誉当然是空白的，在政府和银行都没有过硬的关系，和人家地产大鳄比不了。

接着建省城中学的机会拿到免费的地，已经算是运气很好，再奢望别的，也太贪心了。

按照黄文斌原来的想法，就是等中华船舶升到顶，就把股票全给卖了，套现以后拿出五亿来建学校，其他的先建个小区，也不用贷款，手头钱能建多少建多少，等建好了，从松山到市区的新路大概也修好了，正好可以赶个早集，把房子卖出去以后，再开发其他的地。

这么干比较稳妥，也不用借助外力，问题是速度太慢，要赶在房地产寒潮来临之前开发完，只能把大块大块的未开发地卖给别人。
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